Immobilienmakler in Darmstadt für Eigentümer, die verkaufen wollen
Sie erfahren, was Ihre Immobilie in Darmstadt und im Landkreis wert ist, und woher jede Zahl in dieser Einschätzung stammt. Kostenlos, vor Ort, ohne Auftrag.
Eine Einschätzung, mit der Sie arbeiten können, statt einer Zahl, die gut klingt.
Was Sie bekommen
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Eine Spanne, keine Einzelzahl
Ober- und Untergrenze für Ihr Objekt. Wo genau Sie darin landen, entscheidet die Vermarktung, nicht die Bewertung.
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Die Herkunft jeder Angabe
Bodenrichtwert, Vergleichsfälle, Zustand und fehlende Unterlagen. Alles aufgeschrieben, alles nachprüfbar.
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Eine realistische Dauer
Wie lange ein Verkauf in Ihrem Ort erfahrungsgemäß dauert. Nicht im Bundesdurchschnitt, sondern hier.
Immobilie verkaufen in Darmstadt: sechs Ausgangslagen
Jede braucht eine andere Bewertung und andere Unterlagen.
Immobilienbewertung in Darmstadt
Was Ihre Immobilie wert ist, ergibt sich aus beurkundeten Vergleichspreisen, dem Bodenrichtwert und dem Zustand des Objekts, nicht aus einem Online-Rechner.
Haus verkaufen in Darmstadt
Beim Hausverkauf in Darmstadt entscheidet der Einstiegspreis über die Dauer, und die Dauer entscheidet zurück über den Preis.
Wohnung verkaufen in Darmstadt
Beim Wohnungsverkauf prüft ein Käufer nicht nur die Wohnung, sondern auch die Eigentümergemeinschaft. Wir sehen die Unterlagen vor der Bewertung durch und sagen Ihnen, was ein Käufer daraus abliest.
Grundstück verkaufen in Darmstadt und im Landkreis
Was ein Grundstück wert ist, hängt weniger an der Fläche als am Baurecht.
Geerbte Immobilie verkaufen in Darmstadt
Eine geerbte Immobilie lässt sich erst verkaufen, wenn die Erbengemeinschaft sich einig ist, und einig wird sie über eine Zahl, die alle nachvollziehen können.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Darmstadt
Ein Mehrfamilienhaus wird über den Ertrag bewertet, nicht über die Wohnfläche.
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Schritt 1: Sie schildern die Immobilie.
Objektart, Ort, ungefähre Größe. Mehr brauchen wir für den ersten Anruf nicht.
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Schritt 2: Wir sehen sie uns an.
Vor Ort, kostenlos. Wir prüfen Zustand, Lage und Unterlagen und gleichen ab, was in der Nachbarschaft tatsächlich gezahlt wurde.
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Schritt 3: Sie bekommen eine Spanne mit Begründung.
Schriftlich, mit Herkunft der Zahlen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie.
Fünf Dinge entscheiden über den Preis, drei davon können Sie beeinflussen
Lage
Nicht die Stadt, die Straße. Zwischen Kranichstein und den östlichen Lagen um Mathildenhöhe und Woogsviertel liegen in Darmstadt Welten, bei gleicher Wohnfläche und gleichem Baujahr.
Baujahr und Zustand
Käufer rechnen in Sanierungskosten, nicht in Baujahren.
Grundstück
In den Umlandorten trägt der Boden oft mehr zum Wert bei als das Gebäude. Der Bodenrichtwert dafür steht kostenfrei in BORIS Hessen.
Unterlagen
Fehlender Energieausweis, unklare Wohnflächenberechnung, nicht eingetragene Anbauten. Jede Lücke wird im Verhandlungsgespräch zum Abschlag.
Zeitpunkt und Aufbereitung
Ein Objekt, das acht Monate online steht und zweimal im Preis gesenkt wurde, verkauft sich schlechter als eines, das von Anfang an richtig eingepreist war.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Ein Immobilienwert wird nicht berechnet, er wird abgeleitet. Grundlage sind Kaufpreise, die tatsächlich gezahlt wurden.
- Bodenrichtwert
- Der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Verhältnissen. Er ist der Ausgangspunkt bei jedem Grundstück, aber nie das Ergebnis, weil Zuschnitt, Ecklage, Erschließung und Bebaubarkeit den Wert eines einzelnen Flurstücks deutlich verschieben können.
- Vergleichswert
- Führt bei selbstgenutzten Häusern und Wohnungen. Grundlage sind Verkäufe ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Je mehr Vergleichsfälle vorliegen, desto belastbarer.
- Sachwert
- Tritt hinzu, wo Vergleichsfälle fehlen, etwa bei besonderen Objekten. Gerechnet wird über Bodenwert plus Gebäudeherstellungswert abzüglich Alterung.
- Ertragswert
- Maßgeblich bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern. Grundlage ist die nachhaltig erzielbare Miete, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz, den der Gutachterausschuss ableitet.
In welchen Orten arbeiten wir?
In Darmstadt mit allen Stadtteilen und in den Orten der Umgebung, vom Landkreis Darmstadt-Dieburg bis an die Bergstraße.
Darmstadt
- Mitte
- Bessungen
- Eberstadt
- Arheilgen
- Kranichstein
- Wixhausen
- Martinsviertel
- Johannesviertel
- Woogsviertel
- Mathildenhöhe
- Komponistenviertel
- Steinberg
- Am Kavalleriesand
- Waldkolonie
Umgebung
- Alsbach-Hähnlein
- Griesheim
- Messel
- Mühltal
- Ober-Ramstadt
- Pfungstadt
- Roßdorf
- Seeheim-Jugenheim
- Weiterstadt
Portalwerte sind Angebotspreise, also das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was beurkundet wird. Ein Ortsmittelwert mittelt zudem über Gebiete, die als Markt nichts miteinander zu tun haben.
Belegte Zahlen statt Portalwerte
Wo bekommen Sie belastbare Zahlen?
Bei den Gutachterausschüssen für Immobilienwerte der Stadt Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg: Sie führen die Kaufpreissammlung mit den tatsächlich beurkundeten Preisen. Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS Hessen.
Ihr Ansprechpartner in Darmstadt
Eine Bewertung entsteht vor Ort, nicht im Rechner. Deshalb wissen Sie vorher, wer klingelt.
Über zehn Jahre Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Zu jeder Anfrage fährt jemand hin, sieht sich das Objekt an und nimmt den Zustand auf.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns vor dem ersten Termin am häufigsten fragen.
Was kostet die Wertermittlung?
Nichts. Weder die Besichtigung noch die schriftliche Einschätzung. Eine Provision fällt erst an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Muss ich danach mit Ihnen verkaufen?
Nein. Sie erhalten die Einschätzung, ohne einen Vertrag zu unterschreiben.
Wie lange dauert es bis zur Rückmeldung?
Innerhalb eines Werktags. Der Termin vor Ort liegt in der Regel in derselben Woche.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Darmstadt?
Ja, im Landkreis Darmstadt-Dieburg und an der Bergstraße: in Griesheim, Pfungstadt, Weiterstadt, Ober-Ramstadt, Mühltal, Seeheim-Jugenheim, Roßdorf, Messel und Alsbach-Hähnlein, dazu in allen Darmstädter Stadtteilen von Eberstadt bis Arheilgen.
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?
Der Angebotspreis ist die Forderung im Inserat. Der Verkaufspreis steht im notariellen Kaufvertrag. Nur letzterer landet in der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse.
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Ein Gutachten nach § 194 BauGB, das vor Gericht oder beim Finanzamt Bestand hat, erstellt ein öffentlich bestellter Sachverständiger oder der Gutachterausschuss. Unsere Einschätzung ist eine Marktwerteinschätzung für Ihre Entscheidung.
Warum nennen Sie eine Spanne statt einer Zahl?
Weil eine einzelne Zahl eine Genauigkeit vortäuscht, die es am Immobilienmarkt nicht gibt. Die Spanne zeigt Ihnen, worüber verhandelt wird.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Darmstadt?
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind drei bis sechs Monate realistisch, wenn die Unterlagen vollständig sind.
Wie finde ich den Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Kostenfrei über BORIS Hessen, das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Online abrufbar sind Werte ab dem Stichtag 1. Januar 2020.
Wann fällt Spekulationssteuer an?
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung. Ausgenommen sind Immobilien, die im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurden. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Was kostet Sie das?
Die Bewertung ist kostenlos. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Zahlungspflicht.
Wertermittlung anfragen
Sie schildern kurz, um was für eine Immobilie es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und stimmen einen Termin ab.
